Il trend e le prospettive alla luce delle più recenti novità fiscali.
Milano, 11 novembre 2010 – Solo Affitti, il franchising immobiliare leader in Italia nella locazione con 300 agenzie presenta lo studio, realizzato insieme a Nomisma, nel quale si rileva come in Italia ci sia stato un abbassamento medio dei canoni di locazione dell’1,9%, superando anche il 3% nel caso di abitazioni con garage. Il mercato della locazione mostra un trend di stabilità nei capoluoghi di regione italiani con un calo dei contratti nelle zone di pregio. Le abitazioni nuove si affittano generalmente più in fretta di tutte le altre: 1,6 mesi la media nazionale contro 2,3 mesi.
“Per la fine dell’anno - afferma Silvia Spronelli, Presidente di Solo Affitti – prevediamo una sostanziale stabilità dei canoni d’affitti con numero di locazioni in crescita, soprattutto, nelle zone centrali e semicentrali delle città. In attesa di capire se e quando la cedolare secca verrà applicata – conclude Spronelli – possiamo dire dal nostro osservatorio che questo provvedimento dovrebbe avere effetti positivi in relazione al numero dei contratti, potendo godere i proprietari di un maggiore favore fiscale”.
Flessione record degli affitti a Cagliari. Nei primi sei mesi dell’anno, rispetto allo stesso periodo del 2009, nel capoluogo sardo si sono spuntati prezzi mediamente più bassi del 10,7%. Sensibile il calo registrato anche a Genova (- 8,3%), così come a Napoli (- 7,6%). Tra i capoluoghi di regione esaminati da Solo Affitti i canoni sono diminuiti anche più del 5% a Bari (- 6,6%) e Bologna (- 6%). Spostamenti minimi rilevati a Milano (- 1,1%), Venezia (- 1,2%) e Firenze (- 1,4%).
Sul fronte dei prezzi Roma batte Milano. Mediamente un affitto a Roma costa dai 30 agli 80 euro in più che a Milano. Sia nella Capitale che nel capoluogo lombardo i prezzi si aggirano sui 1.000 euro. Secondo il rapporto Solo Affitti- Nomisma, il canone mensile medio per un’abitazione arredata a Roma è di 987 euro contro i 957 di Milano. Con prezzi inferiori del 30% e oltre seguono Firenze, con una media di 700 euro al mese, Venezia con 686 euro e Napoli con 616 euro. Per affittare casa, fra i capoluoghi di regione, si spende mediamente meno a Catanzaro (435 euro mese per un’abitazione arredata), Campobasso (458 euro) e Perugia (482 euro). Se si cerca una casa con garage piuttosto che arredata si spende mediamente il 9-10% in più.
Nel nostro Paese i più richiesti in assoluto per l’affitto continuano a essere i bilocali (quasi il 40%), e soprattutto in centro. Quasi un terzo delle scelte (28%) cade sui trilocali. I monolocali sono anch’essi ricercati soprattutto nel centro città in oltre il 20% dei casi. I quadrilocali (richiesti in circa il 12% dei casi), sono domandati in zone di pregio (da parte della popolazione più abbiente che si può permettere grandi abitazioni anche se associate a un canone elevato), ma anche nelle periferie, dove, invece, si riescono ad ottenere maggiori superfici con una spesa contenuta. A Firenze e Bologna vengono chieste abitazioni mediamente più grandi, mentre a Genova e Trieste quelle di minori dimensioni.
Per quanto riguarda le caratteristiche socio-demografiche di chi va in affitto, la quota più rilevante (22%) è rappresentata da giovani coppie senza figli (soprattutto a Roma, Bari, Potenza, Campobasso con quote anche superiori al 30%), seguita da single (20%), famiglie con figli (16,5%), extracomunitari (14,8%), con Milano (26,7%), Venezia (25%), e Firenze (22%) in testa, ed infine i lavoratori temporanei (10,4%), con quote di tutto rilievo a Campobasso (30%) o a Cagliari (22,5%).
“Mentre gli americani - afferma Silvia Spronelli Presidente di Solo Affitti – stanno rimettendo in discussione l’idea basilare del mercato immobiliare fondata sulla ciclicità dei valori e si stanno interrogando sulla convenienza dell’essere proprietari della propria abitazione, si afferma parallelamente una vera e propria cultura dell’affitto, come stile di vita sposato, particolarmente e felicemente, da chi ama la mobilità, il vivere nomade, il cambiamento e le sfide. Il confronto con il resto dell’Europa evidenzia la nostra particolarità: in Italia, la quota di famiglie che vive in affitto è considerevolmente più bassa, del 18,9% rispetto alla media del 35% degli altri Paesi dell’Unione Europea. E’ una peculiarità specifica del nostro Paese essere legati da tempo a una cultura che identifica la casa come luogo rifugio, un nido in cui trovare stabilità e sicurezza. Nella solidità del mattone – conclude Spronelli - sembra proprio che gli italiani identifichino la solidità auspicata nella famiglia e nel lavoro”.
In media, circa la metà dei contratti di locazione stipulati sono mossi dall’esigenza di avere un’abitazione principale, segue la motivazione lavorativa (quasi il 30%, con punte anche oltre il 60% a Campobasso e Napoli), mentre ci si attesta quasi al 20% per quanto concerne lo studio (con punte anche del 40% in città a vocazione universitaria). I contratti stipulati seguono prevalentemente la formula del 4 anni, rinnovabile per altri 4: sono il 44% del totale. Sono più di un quarto del totale i contratti transitori (26,8%) così come quelli a canone concordato (25,3%). Proprietari bolognesi e fiorentini sono particolarmente “affezionati” ai contratti a canone concordato con quote rispettivamente del 77 e 56%, in forza probabilmente di una convenienza oggettiva degli accordi territoriali rispetto al mercato libero. Sul fronte opposto a Milano e Napoli gli accordi sono assai vecchi e rendono impraticabile questa scelta contrattuale.
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Vedi il primo Report Solo Affitti Nomisma |
